一個(gè)月跑路15家，倒閉的數(shù)不過來(lái)！這個(gè)行業(yè)終于要涼了

2020-09-17 19:07:00 閱讀（588） 評(píng)論（0）

最近，在抖音上刷到一條新聞，有家長(zhǎng)租公寓按 4300 元的租金從房東那邊收房源，再以2800 元的價(jià)格把房子租給租客。

沒想到幾天后我就刷到了事件后續(xù)：這家公司跑路了……

有的租客剛交了一年 35000 多元的房租，才住了三天。結(jié)果現(xiàn)在中介跑路了，房子即將要被房東收回，自己的租金也打了水漂。真是應(yīng)了那句“人在家中坐，禍從天上來(lái)”。

視頻里有人做了統(tǒng)計(jì)，受影響的房子一共有 11391 套，中介估計(jì)卷走了五六億。

上網(wǎng)查了下，發(fā)現(xiàn)最近暴雷的長(zhǎng)租公寓有點(diǎn)多：

一個(gè)月跑路15家，倒閉的數(shù)不過來(lái)！這個(gè)行業(yè)終于要涼了

1、曾經(jīng)，長(zhǎng)租公寓是風(fēng)口

2013年的時(shí)候有個(gè)統(tǒng)計(jì)，說(shuō)在中國(guó)數(shù)量眾多的流動(dòng)人口中，能住上公租房和廉租房的不到0.3%，至少有67.3%的人需要租房、月月掏租金“供養(yǎng)”房東，這是一個(gè)極其龐大的市場(chǎng)。

一個(gè)月跑路15家，倒閉的數(shù)不過來(lái)！這個(gè)行業(yè)終于要涼了

也正是在那幾年里，鼓勵(lì)“租購(gòu)并舉”的條文陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)了不少，資本開閘、政策引導(dǎo)，于是有人就動(dòng)了心，與其讓房東和租客盲人摸象，不如自己把房子包下來(lái)統(tǒng)一出租。

賣咖啡的瑞幸都能納斯達(dá)克敲鐘、市值最高一百多億美元，要是真做成了中國(guó)最大的二房東，這項(xiàng)目的估值最少得翻十倍吧！宏大的愿景之下，資金和風(fēng)投也蜂擁而至——

最開始試水的是萬(wàn)科、龍湖這類地產(chǎn)商，鏈家、我愛我家等二房東緊隨其后，有資本撐腰的創(chuàng)業(yè)公司那就更多了，光是在2015年，國(guó)內(nèi)的公寓企業(yè)就有500多家。

雖說(shuō)做中間商賺差價(jià)很容易，但長(zhǎng)租公寓的運(yùn)作模式顯然沒那么簡(jiǎn)單的，這里面的門道可太多了。

像這種穩(wěn)定的、長(zhǎng)期的租金類收入，往往能在金融結(jié)構(gòu)那獲得良好的擔(dān)保和安全評(píng)級(jí)。通過ABS、REITs等金融工具，長(zhǎng)租公寓能用更高的杠桿籌到更多的資金，轉(zhuǎn)手就花出去繼續(xù)搶房了。

2、長(zhǎng)租公寓“爆倉(cāng)”始于2018年

從2018年開始，風(fēng)頭正盛的長(zhǎng)租公寓就陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了“爆倉(cāng)”的現(xiàn)象。沒有啥風(fēng)控能力的小公司就不說(shuō)了，連拿下過順為資本投資、開業(yè)房源超2萬(wàn)戶的上海寓見公寓就被曝出過資金鏈斷裂的傳聞。

劇情都是一樣的，先是房東收不到房租，緊接著就是斷水、斷電把租客掃地出門。關(guān)鍵是租客也都挺冤——借了貸款、交了房租，咋就淪落到無(wú)家可歸的地步了？

等到了今年，出事的公司就更多了。

由于受到疫情帶來(lái)的影響，不少中小長(zhǎng)租公寓都陷入了經(jīng)營(yíng)困境，出租率下降，客戶違約率提升，這對(duì)高杠桿、高周轉(zhuǎn)的小公寓來(lái)說(shuō)算是滅頂之災(zāi)了。

9月7日，住建部發(fā)布了住房租賃條例征求意見稿，其中有兩點(diǎn)很引人注目：

一是提出企業(yè)不得誘導(dǎo)“租金貸”，最起碼不能用隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求、也不能用租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)租客使用住房租金貸款，租房合同里也不能有租金貸相關(guān)內(nèi)容；

二是對(duì)“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”這類行為作出了管控，高風(fēng)險(xiǎn)類的經(jīng)營(yíng)行為還會(huì)被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，輔以租金、押金使用情況等的監(jiān)管措施。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)將何去何從？

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